Cotswolds се превърна в глобална марка за недвижими имоти

The Steps, вила със сламен покрив в село Ледуел в Котсуолдс, на три благи от клуб Soho Farmhouse, беше оповестена за продажба от притежателя си в Лондон през декември за £1,25 милиона. От първите четири запитвания, едно пристигна от двойка, която наема наоколо, а другите три бяха от Съединени американски щати.

„ Американците в действителност обичат плява, тъй като гледат всички тези остарели филми и считат, че е необикновено очарователно “, сподели Андрю Барнс от Sotheby’s International Realty, до момента в който стояхме до вилата с разкази предходната седмица. Това беше една от нашите спирки по време на обиколката на неговия рентабилен регион с парцели, „ златния триъгълник “ на Котсуолдс сред Чипинг Нортън, Стоу он дъ Уолд и Бърфорд.

Барнс с блян си напомни „ спокойните дни “ на пазара след пандемията, когато доста лондонски фамилии се реалокираха в Котсуолдс. Те бяха привлечени от неговите железопътни и шосейни връзки с града, хълмове, златни каменни къщи, частни учебни заведения и хубави места за хранене, извършения и излизане. Те включват Soho Farmhouse, частен клуб за членове, и Daylesford Organic Farm, със своя хранителен магазин, спа център и към този момент частен клуб.

Лондонското бързане към лимитирана за развиване зона с естествена хубост е намаляло, само че пазарът в този момент е подсилен от световен интерес – изключително от развлекателната промишленост в Съединени американски щати. Топ описът на Barnes е Kitesbridge Farm, имение от 43 акра, благосъстоятелност на Елън Дедженеръс и Порша де Роси, което те пуснаха за продажба за £22,5 милиона, откакто се реалокираха в близко имение с конюшни.

Двойката е известна с това, че купува, реновира и трансформира домове в Съединени американски щати, макар че са се преместили в Обединеното кралство. Те заплатиха £15 милиона за Kitesbridge Farm и се надяваха да възстановят покупната цена и безценен ремонт. Но Барнс сподели, че частно цената е била понижена до £18 милиона, с цел да притегли повече интерес и той е „ почнал да договаря за оферта “ от Съединени американски щати.

Това постоянно е бил прелъстителен район, само че се е трансформирал в световна марка парцели, сходна на Hamptons в Лонг Айлънд, като в същото време припомня за английската история и достойнство. Американската актриса Марта Плимптън, която се реалокира от Ню Йорк в Лондон, завъртя елегантно гласните си, до момента в който говореше за пътешествията си в Котсуолд в шоуто на Джими Кимъл през септември.

Марката доближава оттатък Съединени американски щати до богати купувачи с жилища в няколко страни, от Азия до Близкия изток. Барнс сподели, че неотдавна е договорил частна продажба на къща в село Одингтън за £7,75 милиона на катарски покупател, предложен от офиса на Sotheby’s в Дубай. След като купи едно място в Дубай, той добавяше Cotswolds към портфолиото си.

Продажбата на ректорати или имения с имения в най-желаните долини е рядка ниша. Средната продажна цена на къща в Котсуолд предходната година е била с 4 % под пика си през 2023 година, на £439 000, съгласно Rightmove, и доста локални поданици са наематели. „ Те наподобяват като съвършени остарели вълнени градове, само че има доста беднотия под повърхността “, означи един от локалните поданици.

Начинът, по който се прави бизнес в първокласната и супер първокласната ниша, се е развил, до момента в който марката пътува. Барнс пресметна, че половината от дейните купувачи в сегашния му лист са интернационалните: „ Тайландци, китайци, японци, сингапурци, доста купувачи от Близкия изток. “ Много покупко-продажби идват посредством рекомендации от интервенциите му в други страни, както с къщата Oddington.

George Azar, основан в Дубай финансист, държи франчайзи за парцели на Sotheby's в Обединеното кралство, Абу Даби, Дубай и Саудитска Арабия. Агент, който предложи покупател в тази мрежа, получава 25 % от таксата на продавача за всяка договорка, избрана на 2,5 % от цената в Обединеното кралство, сподели Барнс. Това е тласък за бизнеса да влиза и излиза от Обединеното кралство към Персийския залив и отвън него.

Много първокласни покупко-продажби се правят частно посредством сътрудници на купувача, които се наемат от по-богати клиенти, с цел да намерят парцели. Мрежата от сътрудници се разрасна, защото повече хора с локални знания и контакти видяха опция. Има повече от 30 сътрудници на купувачите на Cotswolds, в това число Наташа Бейтман, някогашен готвач и създател на храни, която живее покрай Бърфорд.

Изобилието от сътрудници може да не продължи. „ Броят скочи до може би 40 в пика на пазарната полуда. Сега може да има 30, само че въпросът е какъв брой клиенти в действителност имат някои от тях “, споделя Хари Гладуин, сътрудник на The Buying Solution, организацията за купувачи на Knight Frank. Дори и брокерът с най-хубави връзки не може да усили предлагането на ректорати на Тюдорите.

Животът в Котсуолдс не е единствено искра. Но марката в този момент пътува по-далеч и повече хора са вложени в продажбата на чара й.

[email protected]